DE VÂNZARE Vilă, Rocca di Botte, L'Aquila, Italia, Via Vaglie

DE VÂNZARE - Cod. 43453

• Tipologie: Vilă
• Zona: 320 m²
• Camere: 10
• Podea: T,1
• Data lisării: 12/03/2024

Caracteristicile geografice ale proprietății:
Imobilul este situat la aproximativ 50 km. de Roma si 62 km. din L'Aquila, în regiunea istorică a
„Marsica”.
Marsica este o regiune geografică care face parte din Abruzzo și își datorează numele muntelui Marsicano.
Este un teritoriu bogat, din punct de vedere naturalist, cu arii protejate (Parcul National
din Abruzzo, Lazio și Molise, Parcul Național Gran Sasso și Monti della Laga) zone împădurite
(Marsia, Parcul Regional Munții Simbruini și Rezervația Naturală Monte Navegna și Monte Cervia,
Rezervația Naturală Orientată Muntele Velino, Autoritatea Parcului Natural Regional Sirente Velino), lacuri
(Turano, Salto și Campotosto) și mici cascade.
Ideal pentru a experimenta un sejur cu adevarat in mijlocul naturii, descoperind sate, castele si turnuri
medievale, precum și biserici, situri arheologice cu rămășițe ale vechilor târguri romane și bineînțeles,
mancare buna.
De fapt, teritoriul Marsica are o bogată tradiție culinară, datorită și produselor tipice și a
reproducerea (în sălbăticie) din zonă, cum ar fi usturoiul, șofranul, ciupercile, trufele, anghinarea,
cârnați și brânzeturi.
Punctul culminant, însă, pe lângă „pecora agliu cutturu” sunt arrosticini di
miel (bucăți mici de carne trecute prin frigărui și la grătar), toate spălate cu a
pahar de vin roșu bun, cum ar fi Montepulciano d'Abruzzo, un roșu plin, un ideal
asortare cu carne și vânat. Alte vinuri produse în Abruzzo și foarte apreciate sunt
"Pecorino" și "Trebbiano D'Abruzzo", vinuri albe care se asortează excelent cu primele feluri, carne
carne albă și brânzeturi și „Cerasuolo”, un vin rozé excelent.
În sezonul bun, fiecare municipalitate organizează festivaluri și evenimente speciale (plimbări
enogastronomic), astfel încât este posibil, pe lângă vizitarea centrelor istorice, să gustați preparate excelente ale
tradiție locală și vinuri din cele mai bune crame din Abruzzo („Via delle Cantine”).
Zona și peisajele din jurul proprietății, sunt ideale pentru drumeții pe jos, cu bicicleta sau pe jos
călărie, vânătoare și pescuit sportiv și oferă priveliști evocatoare (unele scene din filme occidentale
În stil italian precum „They Called Him Trinity” - locația Camposecco - și altele, cu un fundal medieval, precum
„Ladyhawke” - Pereto/Piana del Cavaliere -, au fost filmate în imediata vecinătate a
proprietate de vanzare). În apropiere există și câteva situri arheologice de interes considerabil, precum Alba Fucens și cea antică
situl Carseoli și a numeroase municipalități care încă mai păstrează intacte centre istorice medievale, cum ar fi.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (renumită pentru celebra bătălie de la Piani Palentini numită
tot din Tagliacozzo (23 august 1268), care a fost una dintre bătăliile care au influențat cel mai mult cursul istoriei
al Italiei. A marcat sfârșitul puterii Hoenstaufen în peninsulă, a dat o lovitură grea
speranțele partizanilor imperiali, au inițiat stăpânirea angevină în Mezzogiorno).
Proprietatea este poziționată la granița dintre Lazio și Abruzzo, la poalele intravilanului Rocca di Botte.
(AQ) și Sanctuarul Madonna dei Bisognosi (608 d.Hr.), lângă ieșire
a autostrăzii A24 Carsoli/Oricola și astfel, în centrul Văii Cavaliere (parte a
Parcul Regional Munții Simbruini); La 8 km de orașul Carsoli (unde, pe lângă magazine de tot felul
de feluri, există patru mari centre comerciale și din mica sa zonă industrială. 74 de pârtiile de schi Ovindoli și Rocca di Cambio, la aproximativ 30 km, de lacurile Turano și Salto
unde se poate practica pescuit sportiv si sporturi nautice (schi nautic, windsurfing, navigatie, kitesurfing etc.).
Numeroasele sate cocoțate pe munții din jur Sabina (Provincia Rieti) și Marsica (Provincia
din L'Aquila), cele mai multe cu vestigii antice încă intacte ale castelelor și conacelor sau cetăților de vizitat, în
seara se lumineaza, oferind peisajul nocturn, vizibil din vila pozitionata pe dealul
proprietate, un sentiment de liniște și liniște. Tăcerea, întreruptă doar de strigătele păsărilor și
animalele domestice crescute în apropiere, permit o adevărată relaxare atât pentru trup, cât și pentru minte.
Descrierea proprietatii de vanzare:
Proprietatea este poziționată pe un deal, așa cum am menționat mai sus, în centrul Văii Knight,
împrejmuit complet cu plasă de sârmă înaltă de 2,50 ml (cufundată în sol în beton), care pentru 50%
este împodobită cu gard viu. Este orientat în principal spre sud-vest, în apropiere de
Locație cunoscută sub numele de „Il Casaletto”, construită în principal cu căsuțe individuale și terasate. Dintre
Lotul include o piscină în aer liber și câteva terenuri de tenis, folosite în lunile de vară, de către
mulți rezidenți și turiști ai zonei și zonelor învecinate.
Terenul alaturat vilei in cauza, este de circa 18.000 mp (cca 2 Ha), din care, pe langa gardurile vii inalte.
parcuri de vant ornamentale formate din Highlanders, aproximativ 5.000 mp sunt ingrijite ca un „parc” format din
în principal de conifere înalte, cum ar fi cedrii din Liban, pinii rusești, pinii argintii și diverse
calitati de molid si tuias, artar japonez, diverse arbuști decorativi, gradini de trandafiri etc., si mp. 3.000 cu pomi fructiferi
pomi fructiferi (cireși, vișini, meri, pere, pruni) și mică grădină de legume împrejmuită (mp. 100 cu smochin și
lotus/ curmali) și o mare parte, încă aproximativ 10.000 mp, desemnate gazon natural, complet
gratuit (ar putea gazdui cu licenta corespunzatoare un heliport sau facilitati sportive), perimetru fata de teren
atașate direct vilei și deservite și de un acces independent, unde începuseră
construirea grajdurilor (fundații încă prezente) și o cursă de obstacole.
Vila se acceseaza printr-un drum privat, marginita de un gard viu de dafin îngrijit si a
din Highlander, care se termina dupa circa ml.150 pe o curte de acces la vila si o parcare,
care este mărginită de gard viu ornamental Highlander rezistent la vânt, de aproximativ ml.6 înălțime, și pereți joase, de
împrejmuire interioară, împodobită cu gard viu Mortella. Din curte se accesează: o clădire mică cu un etaj, aproximativ 40 mp, folosită ca depozit.
unelte/atelier, la o altă clădire mică unde se făcea cuptor cu lemne, la o centrală
căldură și apă, la o legărie și la un foișor acoperit de Wisteria, un adăpost ideal, cu vedere la
bucătărie, pentru prânzurile răcoroase de vară.
Pentru furnizarea apei calde a fost construit un sistem de energie solara, incalzirea intregului
vila si alimentarea cu apa menajera, sunt asigurate de un cazan pe ulei si recent, ca an
alternativă, cu un alt cazan pe paleți. În plus, o sobă suplimentară cu paleți, situată pe
parter, intre sufragerie si living, asigura o alimentare suplimentara de caldura, in lunile
iarna, pentru încălzirea zonelor de recepție, de luat masa și de casa scărilor.
Descrierea vilei:
Vila are 2 etaje de mp cadastral 314 plus garaj, atasat, de circa 40 mp. Suprafata comerciala este
clar mai mare.
Etajul 2 este deservit de o scara cu finisaje de lux, din lemn.
Podea:
 Terasă intrare exterioară;
 Hol de intrare vast;
 Casa scarii spatioasa, realizata cu finisaje fine din lemn, cu acces la etajul II, unde se afla
prezentați un mic studiu cu bibliotecă;
 Bucatarie spatioasa cu mobilier modern si rafinat, realizata recent;
 Zona de luat masa spatioasa cu masa de 12 locuri, mobilier de lux, totul din lemn masiv etc.; și
 Living/living foarte mare, format din doua camere alaturate, cu zona de bar si semineu
monumentală (construită după designul original al arhitectului proprietar și decorator al
vilă, folosind grinzile de lemn antice originale, salvate de la reconstrucția acoperișului
Sanctuarul Madonna dei Bisognosi, situat în imediata apropiere a proprietății);
 Un dormitor dublu, cu baie (cu dus), pentru oaspeti, recent
renovat;
 Garaj cu acces direct la bucatarie si zona de intrare;
 Cu vedere spre zonele de luat masa si living se afla un spatiu mare exterior pavat de cca.
mp.100, dotat cu fantana, umbrela (ml4x4), masa 8 locuri, balansoar si gratar, pt.
mic dejun și cine delicioase de vară.
etajul 1:
 1 dormitor dublu, cu baie mare atasata (cu cada si dus);
 2 dormitoare duble (dintre care unul cu 3 paturi, cu posibilitatea realizării ușoare a unui
baie proprie suplimentara);
 1 baie (cu dus) comuna in prezent intre cele doua camere;
N.B.: la nevoie se realizeaza usor o baie suplimentara, adiacenta celei existente
(folosind aceeasi instalatie sanitara), pentru a face cele doua dormitoare duble independente, cu
băile private atașate.
Securitate:
Vila si camerele adiacente, sunt ferite de orice tentative de evaziune, printr-o centrala
Panou de alarma "Tecnoalarm" TP8-64, Unitate Centrala 8 - 64 zone, recent instalat. Aceasta acţionează prin
cablu și prin radio, atât prin senzori de „zonă” cât și de „perimetru”. Vă permite să activați alarma
anti-intruziune, chiar și parțial (de exemplu, noaptea excludeți încăperile locuite și plecați
alarmat ușile, ferestrele perimetrale și zonele altor încăperi), lăsând astfel toate celelalte
camere si accese, in alarma. Datorită posibilității de a seta diferite programe de acoperire
de camere printr-o telecomandă simplă, poate acoperi toate camerele și zonele, indiferent dacă doriți
protejați în interior, sau dacă doriți să părăsiți vila pentru perioade scurte sau lungi. În cazul unui
alarma o cartelă telefonică GSM, protejată în interiorul unității centrale (nu linie telefonică fixă)
apeluri prin telefon nr. 10 numere de telefon la alegere, inclusiv, în prezent, Cazarma CC din
municipiul vecin Pereto, care a eliberat o autorizație pentru această opțiune, și Central
Centru de operațiuni CC în zonă (Tagliacozzo).
Un circuit închis și camere cu infraroșu, pentru vedere pe timp de noapte (fără videointerfon),
permite de asemenea, de la diversele televizoare amplasate în camerele vilei, să „vezi” cine a sunat la interfon
a intrării principale.
televizor
Vila este dotata cu antena satelit si antene TV pentru receptia tuturor canalelor interne si straine, ambele
cablu si satelit.
Alte date:
 Vila poate fi usor impartita in 3 apartamente independente sau poate fi folosita ca pensiune de
Lux / Restaurant / Centru Sportiv, Centru Ecvestru și Club-House etc.
 Imobilul este alimentat cu apă potabilă (atestat de Laborator Analize) de la
fântâna privată, deși instalația municipală de apă și alimentarea cu gaz metan, ajung în el
proximitatea proprietății; în apropiere (3 km. aprox., aval - Oricola -) Soc. SOBIT
sticle Coca Cola în sticle PET de 1,5 litri, folosind probabil aceeași greșeală
acvifer.
 Sistemul de canalizare al vilei si dependintelor este autonom si se varsa intr-o fosa septica etansa
etanş.
 Mai multe fotografii la cerere.
N.B. Proprietatea se vinde cu cea mai mare parte din mobilierul rafinat, prezentat in fotografiile de la
interior și utilaje și echipamente pentru întreținerea parcului (mașină de tuns iarba, mașină de tuns gard viu
mașină de tuns gard viu, unelte de grădină etc.).