DE VÂNZARE Vilă, Rocca di Botte, L'Aquila, Italia, Via Vaglie

DE VÂNZARE - Cod. 43464

• Tipologie: Vilă
• Zona: 320 m²
• Camere: 10
• Podea: T,1
• Data lisării: 19/03/2024

OFERTA DE VANZARE A O PROPRIETATE CONSTATA DIN VILA MOBILATA DE LUX SI PARC DE APROXIMAP 2 HA
Caracteristicile geografice ale Proprietății:
Proprietatea se afla la aproximativ km. 50 din Roma și 62 km de L'Aquila, în regiunea istorică a
„Marsica”.
Marsica este o regiune geografică care face parte din Abruzzo și își datorează numele muntelui Marsicano.
Este un teritoriu bogat, din punct de vedere naturalist, cu arii protejate (Parcul National
din Abruzzo, Lazio și Molise, Parcul Național Gran Sasso și Monti della Laga) zone împădurite
(Marsia, Parcul Regional Munții Simbruini și Rezervația Naturală Monte Navegna și Monte Cervia,
Rezervația Naturală Orientată Monte Velino, Autoritatea Parcului Natural Regional Sirente Velino), lacuri
(Turano, Salto și Campotosto) și mici cascade.
Ideal pentru a vă bucura cu adevărat de un sejur înconjurat de natură, descoperind sate, castele și turnuri
medievale, precum și biserici, situri arheologice cu rămășițe ale popoarelor antice Equi Roman și, desigur,
mancare buna.
De fapt, zona Marsica are o tradiție culinară bogată, datorită și produselor și ingredientelor tipice
agricultura (în sălbăticie) în zonă, cum ar fi usturoiul, șofranul, ciupercile, trufele, anghinarea,
cârnați și brânzeturi. Felul principal, însă, pe lângă „pecora agliu cutturu” sunt kebab-urile
miel (bucăți mici de carne filetate pe frigărui și gătite la grătar), toate spălate cu o
pahar de vin roșu bun, cum ar fi Montepulciano d'Abruzzo, un roșu corpolent, ideal
asortare cu carne și vânat. Alte vinuri produse în Abruzzo și foarte apreciate sunt
„Pecorino” și „Trebbiano D’Abruzzo”, vinuri albe care se asortează excelent cu primele feluri, carne
vinuri albe și brânzeturi și „Cerasuolo”, un excelent vin rosé.
În sezonul bun, fiecare municipalitate organizează festivaluri și evenimente speciale (plimbări
mâncare și vin), așa că este posibil, pe lângă vizitarea centrelor istorice, să gustați mâncăruri locale excelente
tradiție locală și vinuri de la cele mai bune crame din Abruzzo („Via delle Cantine”).
Zona și peisajele din jurul proprietății sunt ideale pentru drumeții pe jos, cu bicicleta sau cu
călărie, vânătoare și pescuit sportiv și oferă panorame sugestive (unele scene din filme occidentale
în stil italian precum „L-au numit Trinity” - localitatea Camposecco - și altele, cu fundal medieval, precum
„Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere -, au fost filmate în imediata vecinătate a
proprietate de vanzare).
În apropiere se află și câteva situri arheologice de interes considerabil, precum Alba Fucens și cea antică.
situl Carseoli și a numeroase municipalități care își păstrează și acum centrele istorice medievale intacte, cum ar fi
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (renumită pentru celebra bătălie de la Piani Palentini numită
de asemenea, din Tagliacozzo (23 august 1268), care a fost una dintre bătăliile care au influențat cel mai mult cursul istoriei
al Italiei. A marcat sfârșitul puterii Hoenstaufen în peninsula, a dat o lovitură grea pentru
speranţele partizanilor imperiali, a început dominaţia angevină în Sud).
Proprietatea este situată la granița dintre Lazio și Abruzzo, la poalele orașului Rocca di Botte.
(AQ) și Sanctuarul Madonna dei Bisognosi (608 d.Hr.), lângă ieșire
de pe autostrada A24 Carsoli/Oricola și, prin urmare, în centrul Valle del Cavaliere (parte a
Parcul Regional Munții Simbruini); 8 km de municipiul Carsoli (unde în plus față de tot felul de magazine
in general, sunt patru mari centre comerciale si mica sa zona industriala, km.
74 de pârtiile de schi Ovindoli și Rocca di Cambio, la aproximativ 30 km de lacurile Turano și Salto
unde se poate practica pescuit sportiv si sporturi nautice (schi nautic, windsurfing, navigatie, kitesurfing etc.).
Numeroasele sate cocoțate pe munții din jur Sabina (provincia Rieti) și Marsica (provincia
din L'Aquila), majoritatea cu vestigiile antice ale castelelor și conacelor sau cetăților încă intacte de vizitat,
seara se lumineaza, oferind peisajului nocturn, vizibil din vila pozitionata pe dealul de
proprietate, un sentiment de pace și liniște. Tăcerea, întreruptă doar de sunetele păsărilor și
animalele de companie crescute în apropiere, permit o adevărată relaxare atât pentru corp, cât și pentru minte.
Descrierea proprietatii de vanzare:
Proprietatea este situată pe un deal, așa cum am menționat deja, în centrul Văii Cavaliere,
împrejmuit complet cu plasă metalică de 2,50 m înălțime (încastrate în beton pe sol) care reprezintă 50%
este impodobit cu gard viu. Este orientat în principal spre Sud-Vest, în apropiere de
subdiviziune numită „Il Casaletto”, creată în principal cu case unice și terasate. De la
Subdiviziunea include o piscină în aer liber și câteva terenuri de tenis, folosite în lunile de vară, hai
numeroși locuitori și turiști din zonă și zonele învecinate.
Terenul alaturat vilei in cauza este de aproximativ 18.000 m2 (aproximativ 2 Ha), din care, pe langa gardurile vii inalte.
parcuri de vânt ornamentale formate din Highlanders, aproximativ 5.000 m2 sunt îngrijiți ca un „parc” format din
în principal din conifere înalte, cum ar fi cedrii din Liban, pinii rusești, pinii argintii și diverse
calitatea brazilor și tuia, arțarii japonezi, diverși arbuști decorativi, grădinile de trandafiri etc., și m2. 3.000 cu copaci din
fructe (cireși, vișini, mere, pere, pruni) și o mică grădină de legume împrejmuită (100 m2 cu smochini și
lotus/curmal) și o mare parte, din încă aproximativ 10.000 m2, destinate gazonului natural, complet
liber (cu licentele necesare ar putea gazdui un heliport sau facilitati sportive), perimetru fata de teren
anexate direct vilei si deservite si de un acces independent, de unde incepusera
construiți grajduri (fundații încă prezente) și o cursă de obstacole.
Vila se acceseaza printr-un drum privat, marginit de un gard viu Lauroceraso bine intretinut si altul
din Highlander, care se termină după aproximativ 150 m pe o piață care duce la vilă și o parcare,
care este mărginită de gard viu ornamental Highlander rezistent la vânt, de aproximativ 1000 m înălțime. 6 si ziduri joase, de
gard interior, impodobit cu gard viu Mortella.
Din piata se poate accesa: o cladire mica, cu un etaj, de cca. 40, folosit ca depozit
unelte/atelier, la o altă clădire mică unde a fost construit un cuptor pe lemne, la o centrală electrică
termala si apa, o magazie de lemne si un foisor acoperit de glicine, un refugiu ideal, cu vedere la
bucătărie, pentru prânzurile proaspete de vară.
Pentru furnizarea apei calde s-a creat un sistem de energie solara, care incalzeste intreaga zona
vila si alimentarea cu apa menajera sunt garantate de un cazan pe ulei iar recent, in
alternativ, de la un alt cazan de paleți. În plus, o sobă suplimentară cu paleți, poziționată pe podea
sol, intre sufragerie si sufragerie, garanteaza o alimentare suplimentara de caldura in timpul lunilor
iarna, pentru incalzirea zonei de receptie, sufragerie si casa scarii.
Descrierea vilei:
Vila are 2 etaje de 314 mp plus garaj atasat de cca. 40. Zona comercială este
clar mai mare.
Etajul 2 este deservit de o scară cu finisaje din lemn de lux.
Podea:
 Terasă intrare exterioară;
 Intrare vastă;
 Casa scarii mare, realizata cu finisaje fine din lemn, care duce la primul etaj, unde se afla
există un birou cu bibliotecă;
 Bucatarie mare cu mobilier modern si de calitate, recent construita;
 Zona mare de luat masa cu masa de 12 locuri, mobilier de lux, totul din lemn masiv etc.;
 Sufragerie/sufragerie foarte mare, formată din două camere adiacente, cu zonă de bar și șemineu
monumentală (construită după designul original al arhitectului care a deținut și a decorat clădirea
vilă, folosind grinzile vechi de lemn originale, recuperate din renovarea acoperișului
Sanctuarul Madonna dei Bisognosi, situat în imediata apropiere a proprietății);
 Un dormitor dublu, cu baie (cu dus), pentru oaspeti, recent
renovat;
 Garaj cu acces direct la bucatarie si zona de intrare;
 Cu vedere spre zonele de luat masa si living se afla un spatiu mare exterior pavat de cca
100 m2, dotat cu fantana, umbrela (ml4x4), masa 8 locuri, leagan si gratar, pt.
mic dejun și cine delicioase de vară.
etajul 1:
 1 dormitor dublu, cu baie mare atasata (cu cada si dus);
 2 dormitoare duble (dintre care unul are 3 paturi, cu posibilitatea de a realiza cu usurinta un
baie proprie suplimentara);
 1 baie (cu dus) comuna in prezent intre cele doua dormitoare;
N.B.: la nevoie se poate realiza usor o baie suplimentara, adiacenta celei existente
(folosind aceleasi conducte), pentru a face cele doua dormitoare duble independente, cu
baile private atasate.
Siguranță:
Vila si camerele anexe sunt protejate de eventuale tentative de evaziune de catre o unitate de control
Sistem de alarma “Tecnoalarm” TP8-64, Central 8 – 64 zone, recent instalat. Acest lucru funcționează departe
cablu și prin radio, atât prin senzori de „zonă”, cât și prin senzori de „perimetru”. Vă permite să armați alarma
anti-intruziune, chiar și parțial (de exemplu, noaptea camerele locuite sunt excluse și părăsite
alarmează ușile, ferestrele perimetrale și zonele celorlalte încăperi), lăsând astfel pe toți ceilalți
incinte si accese, in alarma. Datorită posibilității de a seta diferite programe de acoperire
a camerelor printr-o telecomandă simplă, poate acoperi toate camerele și zonele, indiferent dacă doriți
protejati in interior, daca doriti sa parasiti vila pentru perioade scurte sau lungi. In caz de
alarma o cartelă telefonică GSM, protejată în interiorul panoului de control (nu o linie telefonică fixă)
apelați prin telefon 10 numere de telefon la alegere, inclusiv, în prezent, CC Barracks of
Municipiul învecinat Pereto, care a eliberat autorizație pentru această opțiune și Centrala Electrică
Operațional al CC local (Tagliacozzo).
Un circuit închis și camere cu infraroșu, pentru vedere pe timp de noapte (fără videointerfon),
de asemenea, vă permite să „vedeți” cine a sunat la interfon de la diversele televizoare aflate în camerele vilei
a intrării principale.
televizor
Vila este dotata cu antena satelit si antene TV pentru receptia tuturor canalelor nationale si straine
prin cablu și satelit.
Alte date:
 Vila poate fi usor impartita in 3 apartamente independente sau folosita ca pensiune
Lux / Restaurant / Centru Sportiv, Centru Ecvestru și Club-House etc.
 Imobilul este alimentat cu apa potabila (atestata de Laboratorul de Analize) provenita din
fântână privată, chiar dacă înăuntru ajung apeductul municipal și alimentarea cu gaz metan
apropierea de proprietate; in apropiere (aproximativ 3 km, in aval - Oricola -) firma SOBIT
sticle Coca Cola in sticla PET de 1 litru. 1.5, probabil folosind aceeași greșeală
acvifer.
 Sistemul de canalizare al vilei si al anexelor este autonom si se varsa intr-o fosa septica etansa
etanş.
 Mai multe fotografii la cerere.
N.B. Proprietatea se vinde cu majoritatea mobilierului de valoare, prezentate in fotografii
interioare și utilaje și echipamente pentru întreținerea parcului (mașină de tuns iarba, mașină de tăiat
gard viu, unelte de grădină etc.).